8月25日晚，华夏幸福公布了2025年半年度报告。报告期内，华夏幸福住宅项目“保交楼”任务已全部完成，金融债务重组已完成88%。华夏幸福实现营业收入29.03亿元，销售额28.49亿元。战略转型已见成效，运营、服务类业务营收占比已达46%，同比提高了21个百分点，成为公司业绩新支柱和发展新动力。

保交楼：全部住宅项目已完成交付

华夏幸福以“保交楼”为第一要务。公司积极响应政府号召，通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收、存量资产盘活、跨区域资源调配等多种方式筹集资金，在项目属地政府的支持和资源单位配合下，坚决完成交付任务，保障业主利益。截至报告披露日，全部住宅项目已完成交付。

金融债务重组：已完成1927亿元

金融债务重组持续推进。已完成金融债务重组1927亿元，占全部金融债务的88%。境外债务已全部完成重组。以下属公司股权搭建“幸福精选平台”和“幸福优选平台”两大业务平台，合计抵偿金融债务（本息合计）174.54亿元，抵偿经营债务61.74亿元。已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关股权转让协议等协议签署，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成。已实施完毕信托抵债223.48亿元。

四大业务有序经营：战略转型深入推进

01

开发业务有序经营

不断发挥资源整合作用，强化产业发展能力，产业新城综合性开发协议委托区域内共新增18家入园企业，新增签约投资额136.6亿元，固定资产投资规模超20亿元的龙头项目签约1个。

02

运营业务持续发展

公司运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产，环京产业园2025年新增招商签约项目65个，合同签约面积约18.7万平方米；在创新中心运营方面，共运营三个创新中心，在管面积约15万平方米，其中华夏幸福固安创新中心出租率超80%，华夏幸福丰台创新中心集合了办公孵化、五星级酒店、特色商街、下沉广场、会议中心、产业展厅人才公寓等多元业态，打造成一个环境佳、配套全的商务配套街区。

03

服务业务全面发力

产业发展服务方面，公司打造包括产业招商、产业招租、载体运营等环节的全流程产业发展能力，全面覆盖京津冀、大湾区、长三角等重点区域。产业招商方面，幸福招商上半年新增储备项目494个，同比增长114%，推动政企考察192次，包括多个50亿级大项目和35个规模项目。在多元模式创新上实现突破性进展，成功构建兑换能源模式的闭环体系，与金风科技签署战略合作协议，推动招商换资源、储能合作、招租代理等领域合作；与中建七局达成战略合作，推动产业转型升级、导入龙头企业，以及工商业分布式光伏、风电等新能源项目的投资开发。

产业园业务平台幸福蓝线业务规模持续增长，聚焦产业园载体的招商运营，实现产业园区出租率快速提升，以精细化运营能力保障资产回报长期稳定可持续增长。报告期内招商落地143个项目，同比提升21%，合同总签约面积32.1万平方米，同比提升143%。市场化拓展成效显著，在京津冀和长三角等地凭借本地化的专职一线团队签约95个园区，签约总面积495万平方米，同比增长334%。

深圳伙伴持续深耕产业地产领域20余年，全国规模领先，2025年半年度营业收入4.24亿元。其中产业经纪服务交易规模175亿元，成交面积约2336万平方米，线下门店数累计247个，营业收入约3.1亿元；企业服务累计服务企业25万家，营业收入约0.3亿元，同比增长233%；运营园区项目47个，自营面积48.17万平方米，出租率达96%，续约率达86%，营业收入约0.86亿元，同比增长16%；聚焦龙头企业招商，为宝能、小米汽车、菜鸟、美团、天合光能、晶澳科技等龙头企业实现选址服务，招商面积超850万平方米，新增顺丰、立讯精密、中兴通讯等龙头企业委托租赁面积1.25亿平方米；专业资质认证不断强化品牌影响，连续获得国家高新技术企业、专精特新中小企业认证，取得国家级科技企业孵化器等多项企业荣誉。

幸福物业深耕城市服务赛道，“高质量增长”拓展模式成效显现。城市服务业务累计覆盖14个省份，城市服务和产业园服务在管面积6569万平方米，同比提升11%，累计服务园区企业1500余家，住宅服务在管面积5924万平方米，社区物业接管户数达45万户。上半年，幸福物业营业收入约7.01亿元，净利润约0.6亿元。市场拓展上半年成功签约44个项目，签约额2.6亿元，签约项目规模1058.4万平方米，同比增加45%，拓展项目均实现“当年签约，当年进场”，当年转化额6546万元，同比增长27%，创历史新高。成功中标宝马上海、西安培训中心项目、吉利集团江苏盐城极电产业园、湖南某部队医院等优质项目。物业增值业务成绩显著，实现营业收入约0.6亿元，同比提高5%。

此外，华夏幸福积极探索不动产代建、营销服务等业务。旗下代建平台幸福安基上半年新增产值约2200万元，同比增长25%；房产线上销售平台幸福安家直播卖房成交额约1.6亿元。

积极探索园区衍生业务。公司投资的苏州火炬公司实现营收1.42亿元，经营性回款1.53亿元。基于产业园区场景和产业发展能力，积极探索园区新能源、园区数字化、低空经济等潜力领域。

2025年上半年，华夏幸福坚定战略转型方向，依托以产业招商为核心的全流程产业发展能力，立足自持及运营服务的大量产业园区资源，全面转型“产业新城服务商”。一是轻资产化输出，基于二十余年丰富经验，对产业新城相关业务环节进行拆分和封装，面向市场化客户提供整体及各项轻资产服务，包括产业招商、产业招租、园区运营、物业服务等。二是持续挖掘和兑现园区资源，产业园区场景和产业发展能力，探索兑现产业园资产及园区新能源、数字化等优质资源，以合作方式切入新赛道。三是持续探索地产发展新模式，包括不动产代建服务、销售服务等产业链上下游环节。